2022.12.05
高市代銷公會建請政府解決買房問題,放寬3族群5%自備款可購屋

【記者葉家銘/高雄報導】9合1大選民進黨大敗,目前黨內內部檢討出現高房價成民怨主因,為抑制房價不斷上揚,同時兼顧讓首購族買得起房,高雄市不動產代銷公會今日發出聲明,好的住宅政策應該讓租屋及購屋族需求都可達到滿足,建議政府跟央行能針對首購、新婚、新手爸媽族,制定能負擔的起金融措施,提高貸款比例達95%,只需5%自備款即可購屋。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示,台灣高房價絕對不是因為炒作,政府已經用極高資本利得稅來限制炒作行為,房價上漲主因在於成本高漲跟供需失衡,2022年初央行限制規定,許多中小型建商當初購地,勢必要在1年半內動工,才不會被回收貸款,合理判斷2023年中後期建商開始動工後,建築材料需求也會增加,屆時成本勢必再漲一波。

 

謝哲耀表示,高雄屋齡已40年以上共有39萬戶,如果以耐用年限50年建築概念來看,未來每年應該平均要有3.9萬戶新屋供給提供市民換屋,然而即便去前年房市高峰期,大樓加上透天完成第一次移轉登記僅1萬4773戶,當中還有2.4萬戶換屋需求尚未得到滿足,當市場供需長期處於失衡,房價難出現下跌。

 

謝哲耀分析,銀行統計大學畢業後有42.8%學生有就學貸款,平均負擔33萬元,當畢業後月薪2.8萬元,每月存錢1.5萬元至少要2年才能還清學貸,而此時考慮購屋,須開始存自備款,若以100萬元做為購屋自備款,至少還要存5-6年才有第一桶金,政府應該要想方設法幫年輕人成家立業,參考國外如法國有條件零利率房屋貸款,德國首購族在銀行條件評估下有機會獲得100%房貸,另針對育兒家庭還提供購屋育兒津貼,澳洲則有產權共享計畫,購屋者提供5%自備,政府付出30%並持有30%房屋產權,剩下部分為銀行貸款。

 

高雄市不動產代銷公會今日建議政府跟央行能針對首購、新婚、新手爸媽族群,制定能負擔的起金融措施,提高貸款比例達95%,只需5%自備款,並有附帶資格及未來使用限制,年齡或婚姻關係。謝哲耀解釋,購屋條件可限制35歲以下夫妻關係,使用該貸款條件需自用10年不得轉讓,購買期間若有養育新生兒,提供全額利息補貼3年,第2胎可再增加3年利息補貼依此類推,不只滿足首購年青人的成家願望及歸屬感,同時也鼓勵生育率。

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